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物业绿化的日常管理

日期:2021-01-11 14:42 人气:
 
一、物业绿化的日常管理内容
(一)保洁
      按照养护管理分工及岗位责任制清除绿地垃圾和杂物,包括生活垃圾、砖块、砾石、落地树叶、干枯树枝、板块、烟蒂、纸屑等。对水池、雕塑和园林小品及绿化配合设施要按要求进行保洁,绿地要全天候地进行打扫。
(二)除杂草、松土、培土
      除杂草、松土、培土是养护工作的重要组成部分。经常除杂草,可防止杂草与草坪再生长过程中争水、争肥、争空间而影响草坪的正常生长;对于草坪土壤板结和人为践踏严重地带,要注意打孔透气,必要时还必须用沙壤土混合有机肥料铺施,以保障生长、青绿度高、弹性好、整齐美观;绿地的花坛、绿篱、垂直绿化、单植灌木和乔木要按要求进行松土和培土。
(三)排灌、施肥
在对草坪、乔木、灌木、进行排灌、施肥时,应按植物种类、生产期、生产季节天气情况等的不同有区别地进行,保证水、肥充足适宜。
(四)补植
对于被破坏的草地和乔木、灌木要及时进行补植,要及时清除灌木和花卉的死苗。乔木发现死树时,也要进行及时的清理,从而做到乔木、灌木无缺株、死株,绿篱无断层。
(五)修剪、造型
根据植物的生长特性和长势,应适时对其进行修剪和造型,以增强绿化、美化的效果。
(六)病虫害防治
病虫害对花、草、树木的危害很大,轻者影响景观,重者导致花、树木的死亡。因此做好病虫害的防治工作是很重要的。病虫害的防止工作应以防为主,精心管养,使植物增强抗病虫的能力;同时要经常检查,早发现、早处理。在防治时可采取综合防止、化学防治、物理人工防治和生物防止等方法。
(七)绿地及设施的维护
绿地维护应做到绿地完善;花、草、树木不受破坏;绿地不被侵占,绿地版图完整;无乱摆乱卖、乱停乱放的现象。
绿地各种设施如有损坏,要及时修补或更换,以保证设施的完整美观。保护好绿地围栏等绿化设施。保护绿化供水设施,防止绿化用水被盗用。对护树的竹竿、绑带要及时加固,使其达到护树目的。生长季节,随着树木生长,及时松掉绑在树干上的带子,以防嵌入树体,从而影响树木生长;同时要注意不能用铁丝直接绑在树干上,中间要垫上胶皮。
(八)水池和园路的管理
水池的管理要做到保持水面及水池内外清洁,水质良好、水量适度,节约用水;池体美观,不漏水,设施完好无损。同时要及时清除杂物,定时杀灭蚊子幼虫,定时清洗水池;控制好水的深度,管好水闸开关,不浪费水;及时修复受损的水池及设施。绿地路面应保持清洁、美观、完好无损,要及时清除路面垃圾杂物,修补破损并保持完好。绿地环境卫生要做到:绿地清洁,无垃圾杂物、无石砾石块、无干枯树枝、无粪便暴露、无鼠洞和蚊蝇滋生地等。
 
(九)防旱、防冻
在旱季,根据天气预报和绿地实际情况,检查花、草、树木的生长情况,做好防旱、抗旱的组织和实施工作,预测出花、草、树木的缺水时限并尽心有效的抗旱。
在进行防冻工作时,必须按植物生长规律采取有效的措施,从而保持花、草、树木的良好生长。
 
(十)防台风、抗台风
在物业绿化的日常管理中,要时刻树立和加强防台风、抗台风的意识,及时做好防台风,抗台风的准备工作。在台风来袭前要加强管理、合理修剪,做好护树和其他设施的加固工作,派专人进行检查,并成立抗风抢险小组。在接到8级以上台风通知时,主要管理人员要轮流值班,通信设备要24小时开通,人力、机械设备及材料等应随时待命。台风吹袭期间,发现树木等设施危及人身安全和影响交通的,要立即予以清理,疏通道路,及时排涝。台风后要及时进行扶树工作,补好残缺,清除断枝落叶和垃圾,保证在两天内恢复原状。
 
(十一)搞好配套工作
如在节假日,应按要求配合做好节日的摆花工作,同时增加人员搞好节日的保洁和管理工作;草坪、花灌木等各种苗木按其生长习性,应提前得到修剪,保证节日期间达到更美化的效果。
 
二、制定绿化工作标准
绿化工作标准要涵盖员工的着装及工作纪律,浇水、施肥、修剪、防治病虫害、补缺、去尘及机具管理等几个方面。
(一)着装及工作纪律
其具体标准如下:
(1)绿化工上班应穿统一制服,工作支付干净整洁,工作证佩戴于左胸位置。
(2)劳动纪律遵守情况良好,不矿工、不迟到、不早退、不擅自离岗等。
(3)遵守公司其他规章制度。
 
(二)绿化养护质量标准
1.草坪
(1)草坪长势良好,枝叶健壮,叶色绿。夏季无枯黄叶。
(2)无裸露地,覆盖率达98%。
(3)杂草率与病虫率均低于3%。
(4)台湾草、马尼拉草等细叶草类,草坪高度保持8厘米以下,2厘米以上。
2.乔、灌木
(1)乔木长势良好,枝条粗壮、叶色浓绿、无枯枝残叶、无荫蘖、无死株。
(2)灌木生育良好,枝繁叶茂,枝条分布均匀,衰老枝及时更新,枝梢不超过上缘线20厘米。单株灌木具有一定造型,枝梢不超过整形面20厘米。
(3)病(虫)株率低于3%,单株(根、茎、叶、花果)发病(虫)率低于(根、茎、叶、花果)3%。
(4)乔木树冠美观;主、侧枝分布均匀;内膛不乱;枝梢不超过树冠上缘线50厘米。
(5)无粉尘污染现象。
3.绿篱
(1)长势良好,无断层、无缺株少株现象。
(2)修剪整齐,上平下直,有造型。
(3)无粉尘污染,病(虫)率低于3%、无枯枝死株。
(4)枝梢不超过整形面20厘米。
4.露地花卉与盆花
(1)幼苗与成株生育良好,成株枝繁叶茂,株型美观。
(2)病(虫)率低于3%。
(3)花坛内干净,杂草率低于3%。
(4)盆花修剪成良好的性状。
5.藤本
(1)枝蔓生长良好,叶色绿,变弯无黄叶。
(2)蔓、叶片分布均匀,覆盖率达70%以上。
(3)病虫率低于3%。
 
(三)绿化养护作业标准
1.浇水、施肥
(1)植物叶片不萎蔫(不缺水)
(2)土壤表层不干旱、根系分布层土壤湿润。
(3)浇水时间、方法正确、不浪费水。
(4)植物生育正常(不缺肥)。
(5)施肥时期,方法正确,施肥量适中。
2.病虫害防治
(1)使用农药种类、倍数、方法适当,喷药均匀、周到。
(2)喷药后病(虫)率低于3%或病(虫)情指数低于20%。
3.修剪
(1)乔木要修剪成一定的冠形、主侧枝分布均匀、内膛不乱、枝梢不超过树冠外缘线50厘米。
(2)灌木枝条分布均匀,衰老枝及时更新,新梢不超过外缘线20厘米。
(3)绿篱修剪应达到横平竖直,枝梢不超过整形面20厘米。
4.花木整形
(1)按要求将花木造成一定的性状,树梢不超过整形面20厘米。
(2)花木枝条分布均匀,不缺枝、少枝、不空膛、不偏体。
(3)蔓生植物枝蔓要及时牵引上架、绑缚,剪除过密枝蔓,使枝蔓分布均匀。
5.防台风
(1)台风来临前加固植株牢固直立于土壤中。
(2)台风来临前修剪过迷的树冠,使树冠保持良好的通透性。
(3)台风过后一日内清除被台风危害的植物。
(4)台风过后三日内恢复(补植)被台风危害的绿地植物。
6.肥料使用
(1)施肥时期,施用废料种类,施肥方法正确、施肥量适中。
(2)肥料保存方法得当。
 
(四)园艺机具管理标准
(1)设备处于完好状态。
(2)设备发生故障停机三小时内必须维修完好。
(3)每次作业完毕,要清洗干净。
(4)放掉燃油和机油,呈水平位置存放好机器。
 
(五)园艺设施管理标准
(1)护栏、护树架、水管、龙头、喷头等设施完好。
(2)供水设施(喷灌等)保护完好。
(3)园艺设施维修及时(从发现损坏之日起五日内修复完好)。
 
三、编制绿化管理作业指导书
与保洁作业一样,绿化管理也需要编制作业指导书,以此来进行规范化的管理。
 
四、加强监督检查
为了更好对小区绿化工作进行监督检查,保证小区的绿化能得到更好的管理及保护,让小区的园林绿化更加优美,给业主营造一个园林式、花园式的生活环境,让业主生活更加舒适、自然,必须加强监督管理。
 
(一)做好现场工作记录
监督的一个重要手段是员工自查及主管巡查。为使监督工作有记录可循,物业公司可预先设计标准的记录表格,供绿化员工工作完毕进行记录;同时,主管巡查结束后也需将评价登录于表中。
 
(二)将监督制度化
绿化监督的工作不单纯是绿化部门的事情。应将涉及的人员及工作程序、处理方式以制度的形式规定下来,如下所示:
(1)由管理处保安队长、保洁班长、事务助理经常对小区的各区域进行巡查,发现有植物死亡或损坏一定要及时通知绿化主管,并填写《绿化监督检查记录表》,保证小区的绿化完好率达99%。
(2)监督绿化工是否按规定对小区的绿化进行施肥、浇灌、杀虫、修剪等作业,保证小区的绿化不生虫、不缺肥、不缺水、不乱长等现象。
(3)如发现小区绿化出现以上不良现象,要立即通知绿化主管进行养护、培植等工作。
(4)每月由保洁班长定期对小区各区域的绿化进行巡查,并填写《绿化每月检查记录表》。
(5)如发现有人乱踏花草或破坏植物,一定要进行阻止。从而保证小区的绿化能得到有效的保护,给花草一个良好的生长环境,也给业主一个自然的环境。
(6)每月由主任助理进行检查,保证各项工作能更好进行。